عصر خودرو

موازنه به بازار مسکن برگشت + قیمت

عصر بازار- عبور ۱.۶ درصدی رشد قیمت مسکن شهر تهران از تورم نقطه به نقطه در شهریورماه نشان می‌دهد اثر عوامل تورم‌زا که منجر به رکود تاریخی این بازار شد رسوب کرده است.

موازنه به بازار مسکن برگشت + قیمت
نسخه قابل چاپ
يکشنبه ۰۹ مهر ۱۳۹۶ - ۱۰:۲۴:۰۰

    به گزارش پایگاه خبری« عصر بازار» به نقل از ایسنا، در آخرین ماه تابستان قیمت مسکن بازار تهران به دنبال قرارگیری در حالت تعادل با نرخ تورم نقطه به نقطه، شرایط خود را برای خروج از رکود کلید زد. نرخ رشد قیمت مسکن از حدود یک سال پیش فاصله خود را با تورم نقطه به نقطه نزدیک می‌کرد و در شهریورماه با قرار گرفتن 1.6 درصد بالاتر از تورم، شاخص کل نسبت به ماه مشابه سال گذشته را قطع کرد.

    میانگین قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات انجام شده در مهرماه 1396

    محله

    متراژ

    سن بنا

    قیمت (تومان)

    جوادیه

    52 متر

    8 سال

    116 میلیون

    آهنگ

    65 متر

    3 سال

    182 میلیون

    باغ آذری

    64 متر

    2 سال

    158 میلیون

    بلوار ابوذر

    61 متر

    2 سال

    159 میلیون

    افسریه

    66 متر

    8 سال

    198 میلیون

    شمس آباد

    53 متر

    6 سال

    272 میلیون

    بریانک

    80 متر

    نوساز

    350 میلیون

    نارمک

    78 متر

    3 سال

    377 میلیون

    پونک

    76 متر

    11 سال

    405 میلیون

    امامت

    100 متر

    نوساز

    565 میلیون

    ازگل

     130 متر

    نوساز

    615 میلیون

    گلابدره

    81 متر

    3 سال

    635 میلیون

    مجیدیه

    127 متر

    نوساز

    687 میلیون

    آپادانا

    149 متر

    9 سال

    736 میلیون

    یوسف آباد

    142 متر

    20 سال

    900 میلیون

    قنات کوثر

    164 متر

    5 سال

    960 میلیون

    دروس

    107 متر

    2 سال

    یک میلیارد و 400 میلیون

    بازار مسکن که به نظر می‌رسد مسیر خروج از رکود را از ابتدای سال جاری در فضای آرام اقتصادی آغاز کرده بود، با بروز عامل ملتهب کننده  "فشار بازار اجاره" از ابتدای تیرماه، خود را برای دوره رونق آماده کرد. با توجه به رفتار سنتی بخش مسکن، فشار بازار اجاره یکی از نشانه‌های رونق خرید و فروش مسکن بوده است. بر اساس گزارشات میدانی در تابستان سال جاری نرخ اجاره در پایتخت بین 10 تا 30 درصد  رشد نشان داد.

    در شهریورماه 1396 متوسط قیمت مسکن شهر تهران 4.76 میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 9.7 درصد افزایش نشان می‌دهد. با این‌که تعداد معاملات در شهریورماه افت 16 درصدی نسبت به مردادماه سال جاری را تجربه کرد در شهریورماه 15 هزار و 500 واحد مسکونی معامله شد که این شاخص نیز با 9.2 درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل همراه بوده است.

    شرایط  موجود حاکی از آن است سومین پازل برای افزایش تقاضای خرید مسکن تکمیل شده است. اثر عوامل تورم‌زای مسکن در سال 1391 از جمله قیمت ارز و نرخ تورم عمومی با روی کار آمدن دولت یازدهم فروکش کرد و با کاهش نرخ سود بانکی طی هفته‌های اخیر به 15 درصد قاعدتا حالا باید شاهد افزایش تدریجی تقاضا و قیمت مسکن بود اما به گفته‌ی کارشناسان جهش قیمتی در کار نیست و مسکن به اندازه نرخ تورم افزایش قیمت را تجربه خواهد کرد. بر این اساس قیمت مسکن برای متقاضیان واقعی به کف رسیده که البته صندوق پس‌انداز مسکن یکم و خرید اوراق تسهیلات مسکن (تسه) می‌تواند راه خرید خانه را برای این گروه از خانواده‌ها هموار کند؛‌ چرا که هم‌اکنون نرخ سود تسهیلات مسکن یکم 9.5 درصد و قیمت تسه از محدوده 79 هزار تومان طی هفته‌های اخیر به 75 هزار تومان رسیده است.

    از سوی دیگر نرخ رشد بخش مسکن در بین سایر حوزه‌های اقتصادی که سال گذشته شرایط ناامیدکننده منفی 14 درصد را پشت سر گذاشت، به دنبال افزایش خرید و افزایش صدور پروانه‌های ساختمانی در بهار سال جاری به 7 درصد رسید که نشان می‌دهد سرمایه‌گذاری در این حوزه افزایش یافته است.

    عباس شوکتی ـ کارشناس بازار مسکن ـ می‌گوید: به طور قطع تا پایان دولت دوازدهم جهشی در قیمت مسکن اتفاق نمی‌افتد، بلکه روند صعودی معاملات را همراه با افزایش منطقی قیمت‌ها شاهد خواهیم بود. بنده قبلا هم اعلام کردم که رکودی در بازار مسکن وجود ندارد و همین حالا بازار در وضعیت رونق به سر می برد. رشد 7 درصدی بخش مسکن و 6 درصدی صدور پروانه های ساختمانی هم نتیجه کاهش سود بانکی و سیاست‌های تقویت تقاضا توسط دولت است.

    آنچه که از سال گذشته پیش‌بینی می‌شد این بود که در مردادماه و شهریورماه با توجه به این‌که جابه‌جایی‌های اصلی صورت می‌گیرد، تکلیف دولت معلوم می‌شود و حجم نقدینگی از طریق فروش نفت افزایش پیدا می‌کند، شاهد افزایش معاملات مسکن و رشد حوزه ساخت و ساز باشیم که همین مساله هم محقق شد. از سوی دیگر انتظار می‌رفت با توجه به راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن یکم از مردادماه به بعد، متقاضیان این وام‌ها وارد بازار مسکن شوند. هم‌اکنون 260 هزار نفر خانوار در صندوق پس‌انداز یکم حساب پس انداز دارند. نرخ سود این تسهیلات در بافت فرسوده 8 درصد و در دیگر مناطق 9.5 درصد است که هر 6 ماه با هر مقدار پس انداز این مبلغ دو برابر می‌شود. به همین دلیل فردی که بیشتر پس انداز می‌کند وام را زودتر دریافت کند. عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی نیز وعده داده که دوره سپرده‌گذاری وام مسکن از 6 به 5 ماه کاهش یابد. این انتظارات اقتصادی که می‌تواند منجر به رشد شود دست به دست هم داد تا در مرداد امسال نسبت به دوره مشابه سال گذشته حجم معاملات مقداری افزایش پیدا کند. افزایش تعداد معاملات هم تنها مربوط به شهر تهران نمی‌شود و در اغلب کلان‌شهرها رشد معاملات مسکن مشهود بوده است.

    برچسب ها