عصر بازار- عبور ۱.۶ درصدی رشد قیمت مسکن شهر تهران از تورم نقطه به نقطه در شهریورماه نشان میدهد اثر عوامل تورمزا که منجر به رکود تاریخی این بازار شد رسوب کرده است.
به گزارش پایگاه خبری« عصر بازار» به نقل از ایسنا، در آخرین ماه تابستان قیمت مسکن بازار تهران به دنبال قرارگیری در حالت تعادل با نرخ تورم نقطه به نقطه، شرایط خود را برای خروج از رکود کلید زد. نرخ رشد قیمت مسکن از حدود یک سال پیش فاصله خود را با تورم نقطه به نقطه نزدیک میکرد و در شهریورماه با قرار گرفتن 1.6 درصد بالاتر از تورم، شاخص کل نسبت به ماه مشابه سال گذشته را قطع کرد.
میانگین قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات انجام شده در مهرماه 1396 | |||
محله | متراژ | سن بنا | قیمت (تومان) |
جوادیه | 52 متر | 8 سال | 116 میلیون |
آهنگ | 65 متر | 3 سال | 182 میلیون |
باغ آذری | 64 متر | 2 سال | 158 میلیون |
بلوار ابوذر | 61 متر | 2 سال | 159 میلیون |
افسریه | 66 متر | 8 سال | 198 میلیون |
شمس آباد | 53 متر | 6 سال | 272 میلیون |
بریانک | 80 متر | نوساز | 350 میلیون |
نارمک | 78 متر | 3 سال | 377 میلیون |
پونک | 76 متر | 11 سال | 405 میلیون |
امامت | 100 متر | نوساز | 565 میلیون |
ازگل | 130 متر | نوساز | 615 میلیون |
گلابدره | 81 متر | 3 سال | 635 میلیون |
مجیدیه | 127 متر | نوساز | 687 میلیون |
آپادانا | 149 متر | 9 سال | 736 میلیون |
یوسف آباد | 142 متر | 20 سال | 900 میلیون |
قنات کوثر | 164 متر | 5 سال | 960 میلیون |
دروس | 107 متر | 2 سال | یک میلیارد و 400 میلیون |
بازار مسکن که به نظر میرسد مسیر خروج از رکود را از ابتدای سال جاری در فضای آرام اقتصادی آغاز کرده بود، با بروز عامل ملتهب کننده "فشار بازار اجاره" از ابتدای تیرماه، خود را برای دوره رونق آماده کرد. با توجه به رفتار سنتی بخش مسکن، فشار بازار اجاره یکی از نشانههای رونق خرید و فروش مسکن بوده است. بر اساس گزارشات میدانی در تابستان سال جاری نرخ اجاره در پایتخت بین 10 تا 30 درصد رشد نشان داد.
در شهریورماه 1396 متوسط قیمت مسکن شهر تهران 4.76 میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 9.7 درصد افزایش نشان میدهد. با اینکه تعداد معاملات در شهریورماه افت 16 درصدی نسبت به مردادماه سال جاری را تجربه کرد در شهریورماه 15 هزار و 500 واحد مسکونی معامله شد که این شاخص نیز با 9.2 درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل همراه بوده است.
شرایط موجود حاکی از آن است سومین پازل برای افزایش تقاضای خرید مسکن تکمیل شده است. اثر عوامل تورمزای مسکن در سال 1391 از جمله قیمت ارز و نرخ تورم عمومی با روی کار آمدن دولت یازدهم فروکش کرد و با کاهش نرخ سود بانکی طی هفتههای اخیر به 15 درصد قاعدتا حالا باید شاهد افزایش تدریجی تقاضا و قیمت مسکن بود اما به گفتهی کارشناسان جهش قیمتی در کار نیست و مسکن به اندازه نرخ تورم افزایش قیمت را تجربه خواهد کرد. بر این اساس قیمت مسکن برای متقاضیان واقعی به کف رسیده که البته صندوق پسانداز مسکن یکم و خرید اوراق تسهیلات مسکن (تسه) میتواند راه خرید خانه را برای این گروه از خانوادهها هموار کند؛ چرا که هماکنون نرخ سود تسهیلات مسکن یکم 9.5 درصد و قیمت تسه از محدوده 79 هزار تومان طی هفتههای اخیر به 75 هزار تومان رسیده است.
از سوی دیگر نرخ رشد بخش مسکن در بین سایر حوزههای اقتصادی که سال گذشته شرایط ناامیدکننده منفی 14 درصد را پشت سر گذاشت، به دنبال افزایش خرید و افزایش صدور پروانههای ساختمانی در بهار سال جاری به 7 درصد رسید که نشان میدهد سرمایهگذاری در این حوزه افزایش یافته است.
عباس شوکتی ـ کارشناس بازار مسکن ـ میگوید: به طور قطع تا پایان دولت دوازدهم جهشی در قیمت مسکن اتفاق نمیافتد، بلکه روند صعودی معاملات را همراه با افزایش منطقی قیمتها شاهد خواهیم بود. بنده قبلا هم اعلام کردم که رکودی در بازار مسکن وجود ندارد و همین حالا بازار در وضعیت رونق به سر می برد. رشد 7 درصدی بخش مسکن و 6 درصدی صدور پروانه های ساختمانی هم نتیجه کاهش سود بانکی و سیاستهای تقویت تقاضا توسط دولت است.
آنچه که از سال گذشته پیشبینی میشد این بود که در مردادماه و شهریورماه با توجه به اینکه جابهجاییهای اصلی صورت میگیرد، تکلیف دولت معلوم میشود و حجم نقدینگی از طریق فروش نفت افزایش پیدا میکند، شاهد افزایش معاملات مسکن و رشد حوزه ساخت و ساز باشیم که همین مساله هم محقق شد. از سوی دیگر انتظار میرفت با توجه به راهاندازی صندوق پسانداز مسکن یکم از مردادماه به بعد، متقاضیان این وامها وارد بازار مسکن شوند. هماکنون 260 هزار نفر خانوار در صندوق پسانداز یکم حساب پس انداز دارند. نرخ سود این تسهیلات در بافت فرسوده 8 درصد و در دیگر مناطق 9.5 درصد است که هر 6 ماه با هر مقدار پس انداز این مبلغ دو برابر میشود. به همین دلیل فردی که بیشتر پس انداز میکند وام را زودتر دریافت کند. عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی نیز وعده داده که دوره سپردهگذاری وام مسکن از 6 به 5 ماه کاهش یابد. این انتظارات اقتصادی که میتواند منجر به رشد شود دست به دست هم داد تا در مرداد امسال نسبت به دوره مشابه سال گذشته حجم معاملات مقداری افزایش پیدا کند. افزایش تعداد معاملات هم تنها مربوط به شهر تهران نمیشود و در اغلب کلانشهرها رشد معاملات مسکن مشهود بوده است.