به گزارش پایگاه خبری «عصر بازار»، میلگرد که نقش استحکام‌ سازه ‌ها را ایفا می‌کند، به عنوان یکی از اصلی ‌ترین مصالح در ساخت ‌و ساز، تاثیر شگرفی بر هزینه ‌های تمام ‌شده مسکن دارد. نوسانات قیمت این محصول می‌ تواند نه ‌تنها به تغییرات چشمگیر در هزینه ‌های ساخت منجر شود، بلکه بر قیمت خرید و اجاره مسکن نیز تاثیر مستقیم دارد.

در این مقاله، به بررسی این ارتباط حیاتی خواهیم پرداخت و نشان خواهیم داد که «چرا بازار مسکن در گرو قیمت میلگرد قرار دارد؟»

بازار مسکن در گرو ثبات میلگرد

ثبات قیمت میلگرد از عوامل مهمی است که به طور مستقیم بر بازار مسکن تاثیر می ‌گذارد. افزایش قیمت میلگرد، به عنوان یکی از مصالح اصلی در ساخت ‌و ساز، هزینه‌ های پروژه‌ های ساختمانی را بالا می ‌برد که این موضوع به افزایش قیمت نهایی مسکن منجر می ‌شود. از سوی دیگر، کاهش قیمت میلگرد می ‌تواند به کاهش هزینه‌ های ساخت ‌و ساز و در نتیجه کاهش قیمت مسکن کمک کند. نوسانات شدید در قیمت میلگرد باعث بی ‌ثباتی در بازار مسکن می‌شود و عرضه و تقاضا را تحت تاثیر قرار می‌ دهد. بنابراین، برای حفظ ثبات قیمت مسکن، حفظ ثبات قیمت میلگرد ضروری است.

رابطه قیمت میلگرد و مسکن با یکدیگر

رابطه قیمت میلگرد و بازار مسکن از ابعاد زیر قابل بررسی است:
1. تاثیر قیمت میلگرد بر هزینه‌ های ساخت‌‌ و ساز:
میلگرد به‌ عنوان یکی از مصالح اساسی در ساخت سازه ‌های بتنی، نقش مهمی در تعیین هزینه ‌های ساخت ‌و ساز دارد. افزایش قیمت میلگرد که معمولاً تحت تاثیر نوسانات قیمت مواد اولیه مانند سنگ ‌آهن و ذغال‌ سنگ است، به ‌طور مستقیم هزینه‌ های پروژه ‌های ساختمانی را افزایش می ‌دهد. این افزایشِ هزینه‌ ها، معمولاً به مصرف ‌کنندگان منتقل شده و منجر به افزایش قیمت مسکن می ‌شود. برعکس، کاهش قیمت میلگرد می ‌تواند هزینه‌ های ساخت ‌و ساز را کاهش داده و به نوبه خود قیمت مسکن را ثابت کرده یا حتی کاهش دهد.
2. ارتباط قیمت میلگرد با تقاضای مسکن
زمانی که قیمت میلگرد افزایش می ‌یابد، هزینه ‌های ساخت‌ و ساز بالا می ‌رود و ممکن است بسیاری از پروژه ‌های ساختمانی متوقف شده یا به تاخیر بیفتند. این کاهش در ساخت ‌و ساز می‌ تواند منجر به کاهش عرضه مسکن در بازار و در نتیجه افزایش قیمت ‌ها شود. در مقابل، کاهش قیمت میلگرد ممکن است به افزایش تعداد پروژه ‌های ساختمانی و در نتیجه افزایش عرضه مسکن کمک کند، که خود به ثبات یا کاهش قیمت ‌ها می ‌انجامد.

3. تأثیرات غیر مستقیم قیمت میلگرد بر مسکن
افزایش قیمت میلگرد می ‌تواند تأثیراتی گسترده ‌تر بر روی نرخ تورم، نرخ بهره و دسترسی به منابع مالی داشته باشد. با افزایش هزینه‌ های ساخت ‌و ساز، توسعه ‌دهندگان ممکن است از پروژه‌های بلند مدت منصرف شوند و این امر منجر به کاهش عرضه مسکن در بازار می‌شود. همچنین، تغییرات در هزینه‌ های تولید می ‌تواند بر روی بازارهای جانبی مانند مصالح ساختمانی، حمل ‌و نقل و نیروی کار تاثیر بگذارد، که هر یک به‌ طور غیر مستقیم بر قیمت مسکن اثر گذار هستند. این روند به‌ ویژه در دوران بحران ‌های اقتصادی، قابل‌ توجه ‌تر می‌شوند. به‌ طور خلاصه، رابطه میان قیمت میلگرد و بازار مسکن ارتباطی مستقیم و غیر قابل‌ انکار است. این تغییرات می ‌تواند تأثیرات زیادی بر قیمت‌ مسکن و نرخ ساخت ‌و ساز داشته باشد. بنابراین شناخت این ارتباط برای تحلیلگران بازار و تصمیم‌ گیرندگان بسیار حائز اهمیت است.

اهمیت ثبات قیمت میلگرد بر قیمت مسکن

ثبات قیمت میلگرد در بازار مسکن اهمیت زیادی دارد. زیرا تغییرات ناگهانی و بی ‌ثباتی در قیمت این مقطع، تاثیر مستقیمی بر هزینه‌ های ساخت‌ و ساز و در نتیجه قیمت نهایی مسکن دارد. میلگرد بخش بزرگی از هزینه‌ های ساختمانی را به خود اختصاص می‌ دهد و نوسانات شدید قیمت آن، می ‌تواند باعث افزایش هزینه ‌های پروژه ‌های ساختمانی شود.

این امر ممکن است منجر به افزایش قیمت مسکن در بازار شود و توان خرید مردم را کاهش دهد. ثبات قیمت میلگرد به توسعه ‌دهندگان این امکان را می ‌دهد که برنامه ‌ریزی مالی دقیق ‌تری داشته باشند و هزینه‌ های پروژه های مسکونی را کنترل کنند. در صورتی که قیمت میلگرد پایدار باشد، پروژه ‌های ساختمانی با هزینه کمتری به اتمام می‌ رسند و عرضه مسکن افزایش می ‌یابد، که خود می ‌تواند به تثبیت یا کاهش قیمت مسکن در بازار کمک کند.

از سوی دیگر، نوسانات قیمت میلگرد می ‌تواند بازار مسکن را دچار بی‌ ثباتی کند. به عنوان مثال، در صورتی که قیمت میلگرد به طور غیر منتظره ‌ای افزایش یابد، هزینه های ساخت مسکن گران ‌تر شده و این موضوع ممکن است باعث کاهش تعداد پروژه‌ های جدید و کاهش عرضه مسکن شود.

آیا افزایش یا کاهش قیمت میلگرد تاثیری در بازار مسکن دارد؟

بله، افزایش یا کاهش قیمت میلگرد تاثیر مستقیمی بر بازار مسکن دارد. میلگرد بخش اصلی هزینه‌ های ساخت‌ و ساز را در بر می گیرد و نوسانات قیمت آن می ‌تواند به طور قابل ‌توجهی هزینه‌ های پروژه‌ های مسکونی را تحت تاثیر قرار دهد. افزایش قیمت میلگرد موجب افزایش هزینه ‌های ساخت ‌و ساز و در نتیجه افزایش قیمت مسکن می‌شود؛ زیرا سازندگان برای جبران هزینه‌ ها ممکن است قیمت‌ های خود را بالا ببرند. از سوی دیگر، کاهش قیمت میلگرد می ‌تواند هزینه‌ های ساخت‌ و ساز را کاهش دهد و در صورت پایدار بودن این روند، می ‌تواند به کاهش قیمت مسکن و افزایش عرضه مسکن کمک کند. بنا بر این، تغییرات در قیمت میلگرد می ‌تواند باعث بی‌ ثباتی در بازار مسکن و تغییر در میزان عرضه و تقاضا شود. به‌طورکلی گفته می‌ شود که افزایش قیمت میلگرد به دو برابر آن، می ‌تواند قیمت مسکن را 20 درصد زیاد کند.